本文摘要:据新华网11月10日消息,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组组长习近平11月10日上午主持人开会中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。

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据新华网11月10日消息,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组组长习近平11月10日上午主持人开会中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。在会后通稿中,经常出现关于房地产的阐释。习近平在讲话中认为,要消弭房地产库存,增进房地产业持续发展。

值得一提的是,国务院总理李克强近日在党校讲话时也谈及房地产库存问题。李克强当时的阐释是,以往我们长年倚赖的房地产,去库存问题也没解决问题。按照国家统计局的数据,截至9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末减少186万平方米。

其中,住宅待售面积42474万平方米。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌回应,待售面积是指早已完工的房子,再加仍在施工但早已开始销售的期房,则数据远超过6亿多平方米。易居房地产研究院副院长杨红旭说道,易居研究院追踪的35城住宅库存报告表明,去年下半年以来,三四线城市的库存有所下降,但仍正处于历史高位,在库存压力降至合理程度之前,这些地区的开发商没动力购地与扩大再生产,于是就造成房地产开发投资增长速度大大创近十几年新高。

这种负面影响也传送到水泥、钢铁等几十个涉及行业,从而拖垮经济快速增长。近期官方数据表明,自去年1月份以来,房地产开发投资增长速度早已倒数20个月下降。1-9月份,房地产投资增长速度名义快速增长2.6%。

十三五规划建议稿提及维持经济中高速快速增长,GDP要维持在6.5%以上,还是要靠投资来夹住,房地产的起到不可忽视。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说道。从去年以来,房地产政策就大大放开。另外,央行也大大抽,今年以来早已倒数5次降息。

这推展了大批购房者入市。杨红旭指出,十三五末必需构建全面竣工小康社会的最出色目标,以及与之相匹配的GDP与居民收入翻番的分析指标,经济大位快速增长压力相当大。这就必须房地产业必需平稳发展,之后去库存,提升房企扩大再生产的积极性,促成房地产开发投资转好,或者说最少稳定。

于是,几乎可以预计,十三五期间房地产政策将总体维持稍变暖状态,楼市铁定会硬着陆。

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